《蝴蝶楼·惊魂》由郝瀚、王哲执导，李梦、刘思维、姜卓君等主演。影片的灵魂人物是陆瑶，她是出身富贵人家的知名画家，名下拥有许多价值不菲的画作。
陆瑶家中有栋名为“蝴蝶楼”的别墅。多年前，她的父母和弟弟不幸离世，传闻他们的魂魄留在楼里守护着陆瑶，于是蝴蝶楼成了远近闻名的“凶宅”。陆瑶腿部有旧疾，自亲人离世后便再也没有离开过蝴蝶楼，只有表叔蒋文彬偶尔前来探望。
据说，陆瑶的父亲为女儿留下了一笔价值上千万的信托基金，前提是需要结婚才能支取。这笔钱被欠下高额赌债的职业婚托阿伟（刘思维饰）盯上了。为了顺利拿到这笔钱，他假扮成陆瑶的儿时玩伴刘子建，慢慢接近对方，试图获取信任。
阿伟想到一招，他找来理疗师李晗（李梦饰），让她以给陆瑶做腿部康复治疗为名义，潜入蝴蝶楼里打探消息，并配合自己行骗。李晗的女儿身患重病急需手术费，此前她还曾被阿伟骗财骗色，甚至连女儿的治疗费都被卷走，走投无路之下，她答应了阿伟的要求。
一天，李晗以康复师的身份顺利住进了这栋诡异的蝴蝶楼。深夜，她总陷入噩梦，撞见陆父、陆母的“鬼魂”索命。奇怪的是，不但李晗做噩梦，陆瑶也常常陷入梦魇，尖叫惊醒。随着二人相处时间越来越久，李晗逐渐对陆瑶起了恻隐之心，甚至开始帮陆瑶打掩护，隐瞒她拒绝复健的事实。陆瑶因此对她心生好感，开始配合训练。
在日复一日的相处中，各自带着家庭伤痕 的李晗和陆瑶开始以朋友身份相处。知道李晗女儿手术在即，陆瑶主动帮她付了手术费，还给了她一张银行卡，让她先离开这里，去照顾女儿。
在离开的那天晚上，李晗写了封信，坦白了自己与阿伟的骗局。临走前，李晗忽然发现了一扇被红光包裹的门。她好奇地走了过去，发现这竟是一间密室。更令她吃惊的是，她看到了“陆父”抱着陆瑶进入了密室。随后，这位“陆父”撕开了脸上的面具，此人竟是陆瑶的表叔蒋文彬！
原来，蒋文彬一直痴恋陆瑶的母亲，并将陆瑶当做替身，对其抱有变态占有欲。为了将陆瑶永远囚禁在蝴蝶楼中，他一方面在玩偶里放入真空摄像头，时刻监视陆瑶的一举一动；另一方面散布蝴蝶楼凶宅谣言，吓退所有想要接近陆瑶的人。为了实现这个目的，他还将致幻精油弥漫在楼里，让进入这栋楼的人看见幻象。
李晗发现真相后，内心愧疚不已，她随即决定返回蝴蝶楼，带陆瑶离开魔窟。影片的另一重反转在此刻出现。原来，陆瑶早知道表叔的邪恶行径，当年，有位男同学试图带陆瑶走，结果被表叔残忍害死，伪装成厉鬼索命的假象。从那刻起，陆瑶就知道自己再也无法离开蝴蝶楼了。陆瑶想过自我了结，但她知道，该死的人不是她，是表叔。刚好李晗在这个时候出现，两人决定借蝴蝶楼的凶宅之名设局，既报复阿伟，也摆脱陆瑶表叔，一石二鸟。
时间来到中元节，阿伟假扮陆瑶儿时玩伴，来到蝴蝶楼拜访她。楼中做法事的大师提醒阿伟，他背上趴着一个“灵魂”。夜晚，阿伟留宿蝴蝶楼，一系列诡异事件接踵而至——已去世的黑猫悠然在楼里溜达，电视机自动跳台播放动画片，播着播着突然出现陆瑶弟弟的脸，并发出“陪我玩”的诡异声响……阿伟壮着胆子搜寻陆瑶的名贵画作，却发现目标画作早已被毁。不甘心的他继续在楼中探索，意外发现了陆瑶身负信托基金的秘密。于是他改变了计划，假装家族生意破产向陆瑶诉苦，企图诱骗陆瑶假结婚支取信托基金。
筹备婚礼之际，阿伟不堪蝴蝶楼诡异事件的折磨，请来一位大师“做法驱鬼”。但他不知道，大师的女儿正是当年被他骗财骗色后枉死的女孩。大师早已和李晗、陆瑶达成合作，要借这个机会为女儿复仇。于是，众人在法事之上，以极其荒诞且恐怖的手法，揭露了蒋文彬和阿伟的罪行。
最后的最后，陆瑶和李晗顺利离开了蝴蝶楼。李晗女儿的手术很成功，陆瑶也顺利开了画展，二人开启了全新的生活。
